Главная » Страны » Таиланд » Покупка виллы в Таиланде: за и против

232 - количество просмотров статьи
Покупка виллы в Таиланде

Покупка виллы в Таиланде: за и против

Покупка виллы в Таиланде – популярный вид инвестиций среди российских туристов. Мягкий влажный климат, низкие цены на объекты недвижимости и комфортное сопровождение сделки располагают в пользу принятия такого решения.

Стоимость шикарной виллы в Таиланде – на уровне трёхкомнатной российской квартиры в крупном городе. Но в последнее время происходит снижение потока россиян, желающих вкладывать свои капиталы в жильё. Причиной тому становится осведомленность о дополнительных расходах на содержание жилья, о которых при покупке туристы и не подозревают. К тому же, в Таиланде существуют ограничения для собственников-иностранцев.

Заманчиво выглядят предложения приобретения виллы – небольшого поместья с бассейном, которое можно сдать в аренду или оставить для собственного проживания.

Поиск жилья для покупки или инвестиции можно осуществить в агентствах Таиланда на месте, а можно сделать выбор в пользу специализированных сайтов, таких как https://villacarte.com. Специалисты по тайской недвижимости подберут необходимые апартаменты или виллу и помогут с юридическим сопровождением сделки.

Покупка виллы в Таиланде: плюсы и минусы

Плюсы:

  • Наличие собственного сада и бассейна;
  • отсутствие налога на недвижимость;
  • можно сдать в аренду;
  • или использовать для собственного отдыха в тёплом климате.

Минусы:

  • При покупке дома – земля под ним в собственность не переходит. Она передаётся в аренду на 30 лет с возможностью продления на общий срок до 90 лет. Иностранцу принадлежать не может по закону.
  • Сад и бассейн требуют постоянного обслуживания и расходов.
  • Высокие расходы на электричество для бассейна и кондиционирование.
  • Вложение денег на ремонт дома – повышенная влажность неблагоприятно сказывается на жилье.
  • Расходы на видеонаблюдение.
  • Если в доме не жить постоянно, то надо доплачивать за присмотр и обслуживание апартаментов. Может завестись экзотическая живность.
  • При сдаче в аренду есть риск понести дополнительные расходы от недобросовестных арендаторов.
  • Сложно продать повторно.
  • Цены на недвижимость и аренду падают – высокая конкуренция.

Стоимость недвижимости напрямую зависит от ряда факторов: удалённости от моря, наличия рядом торговых центров и транспортного сообщения, от состояния строения, интерьерного оформления и наличия мебели, степени комфортности и функционирования систем безопасности.

Визовый режим для владельцев виллы

Покупка виллы в Таиланде не дает права на льготы при получении вида на жительство или получение гражданства. На собственников по-прежнему распространяются правила для иностранцев.

Есть небольшое послабление для иностранцев, которые инвестировали в недвижимость сумму от 15 тысяч долларов. По специальной программе Thailand Elite выдают VIP-карту, позволяющую получить долгосрочную визу на срок от пяти до двадцати лет. По ней вы получаете приоритетное обслуживание в аэропортах, отелях, гольф-клубах. Иногда её можно оформить у застройщиков в счёт покупки жилья.

Расходы при покупке жилья в Таиланде

  1. Разовый сбор при регистрации собственности в земельном департаменте. Эта сумма зависит от стоимости выбранной виллы. Составляет порядка 2-3 процентов. Оплата производится в день оформления сделки в земельном комитете.
  2. Внесение задатка – один процент от суммы сделки. Сумма является невозвратной.

Приобретая жилье, нужно четко представлять свои пожелания: приобретается оно для постоянного проживания или будет сдаваться в аренду. Внимательно посчитать предполагаемые затраты и возможный доход. По закону, иностранец не может иметь землю в собственности, но существуют лазейки для обхода этих ограничений. Открывая свой бизнес, можно оформить на компанию землю в собственность с долей 49%. Остальная часть формально принадлежит тайцам. Но это потребует дополнительных расходов.

Если вы нашли ошибку на нашем сайте, пожалуйста, выделите её и нажмите Shift + Enter или просто нажмите сюда, чтобы сообщить нам об этом.

Оставьте ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_bye.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_good.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_negative.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_scratch.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wacko.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yahoo.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cool.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_heart.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_rose.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_smile.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_whistle3.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_yes.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_cry.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_mail.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_sad.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_unsure.gif https://kstrip.ru/wp-content/plugins/wp-monalisa/icons/wpml_wink.gif 
больше...