Эта статья актуальна только для тех, кто собирается снимать жильё в Калуге на длительный срок. Ну или если вам просто хочется почитать о том, как это делали мы - тоже интересно 
Никогда бы не появилось на блоге этой статьи, если бы не ряд печальных событий, но раз уж есть такой опыт, значит, статье быть. Не будет долгого вступления, перейду сразу к теме.
Содержание
- 1 Как мы искали квартиру, или Авито - большая помойка
- 2 Аренда квартиры в Калуге через дистанционное информационное агентство
- 3 Информационное агентство в Калуге
- 4 Как контакты собственников попадают в базу агентств
- 5 Как же снять квартиру в Калуге на длительный период?
- 6 Нашли квартиру - что делать дальше
Как мы искали квартиру, или Авито - большая помойка
За месяц до переезда в Калугу мы снимали квартиру в Малоярославце, которую нашли через авито за 1 день. Мы думали, что в Калуге можно найти квартиру по такому же принципу, однако всё оказалось не так.
Если зайти на авито и посмотреть квартиры, сдаваемые в аренду в Калуге, то можно подумать, что сделать это очень легко. Вариантов - масса, и не через агентства недвижимости и прочих посредников, а именно частников. Нам так казалось.
Аренда квартиры в Калуге
Как обстоит всё на самом деле. Большая часть этих самых частников на авито - это посредники, скрывающиеся под личиной собственников. Они размещают объявления как частные лица, размещают фотографии квартиры (чаще всего фотки левые, просто взятые из свободного доступа в интернете) и ждут звонков. Звонки есть, потому что они размещают "красивые" цены от 7000 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Цена более чем доступная и радует глаз, согласитесь? Аренда квартиры в Калуге по такой цене была бы удачей.
В ходе поиска квартиры в Калуге, мы выявили два типа таких "собственников", или просто посредников. Назовём их так: дистанционное информационное агентство и информационное агентство в Калуге.
Аренда квартиры в Калуге через дистанционное информационное агентство
Мы позвонили по одному объявлению уж с очень привлекательной ценой в 7500 рублей в месяц, но нам рассказали, что указанная квартира в объявлении уже сдана, однако они могут подобрать нам квартиру по нашим запросам. Стоимость их информационных услуг составляет 5000 рублей. Услуга оказывается после заключения договора.
И ещё один бонус: если вы выбираете квартиру за 10000 рублей, то в итоге хозяину вы заплатите 5000 рублей, и 5000 рублей агентству. Т.е. если бы мы сняли эту квартиру за 7500 рублей, то хозяину мы бы заплатили всего 2500 рублей. Такие сказки нам рассказывали, чтобы завлечь в свои сети
- Ну что ж, хорошо, давайте нам адрес, мы к вам подъедем! - сказали мы.
А нам и говорят, что конкретно по этим дням недели, в который мы звонили, агентство работает дистанционно.
- То есть как это? - удивились мы.
- Мы высылаем вам договор, вы его читаете, соглашаетесь с ним, потом переводите нам 5000 рублей и мы высылаем вам контакты собственника квартиры.
Хм, понятно в общем, что развод, но ладно, играем по их правилам:
- Высылайте договор.
В итоге нам выслали договор от агентства недвижимости, расположенного в Екатеринбурге. Странно как-то, как они оказывают услуги оттуда в Калуге? Предоставляют информационную поддержку и помощь посредством подключения клиента к единой базе недвижимости, что ж тут непонятного.
В общем, этот вариант мы, естественно, отмели, чтобы не платить деньги за воздух неизвестному человеку, с которого и не стребуешь потом ничего.
Следующий тип:
Информационное агентство в Калуге
Обзвонив кучу объявлений, мы поняли, что без агентства недвижимости аренда квартиры в Калуге будет проблематична. И обратились к посреднику, предлагавшему самую низкую цену за помощь. К слову, ставки у них начинаются от 3000 рублей и заканчиваются только степенью наличия совести. Это агентство работало не дистанционно, а располагалось в Калуге.
Мы приехали туда, заключили с ними договор, заплатили 3000 рублей за услуги и 500 рублей - за два договора аренды жилья (он нам очень пригодился, хотя его без проблем можно было скачать в интернете ).
Нам даже квитанцию об оплате услуг выдали
Аренда квартиры в Калуге: два договора аренды
В итоге наш номер телефона подключили к информационной базе, которая высылала нам контакты собственников квартир, расположенных в желаемом нами районе и с желаемыми условиями.
Как контакты собственников попадают в базу агентств
А вот здесь начинается самое интересное - из бесплатных источников. Не думаете же вы, что все собственники идут в агентства недвижимости и подают там объявления! Что это за источники? Региональные газеты, региональные сайты и т.д.
Только найдя квартиру, от хозяйки мы узнали, что ни в какое агентство она объявление не подавала, она разместила его в какую-то местную газету и на сайт kalugahouse.ru. И вот тут вот ирония судьбы. Я несколько лет писала новости для сайта калуга-хауз и даже не додумалась посмотреть объявления через него. Вот я балда, да? А наша новая хозяйка квартиры подавала объявление именно туда.
И самый главный вопрос:
Как же снять квартиру в Калуге на длительный период?
Для поиска нужно использовать следующие источники:
- Все региональные сайты и порталы недвижимости, в частности, kalugahouse.ru. По запросу "Калуга недвижимость" он стоит на первом месте в Яндексе. Аренда квартиры там точно не будет проблемой.
- Калужский "Из Рук в Руки" - Kaluga.IRR.ru.
- Региональные газеты - но этот способ подходит только тем, кто так или иначе бывает в Калуге. Иначе где их взять, эти газеты-то?
Поисковик вам выдаст ещё кучу калужских сайтов недвижимости, где можно найти квартиру в аренду.
Нашли квартиру - что делать дальше
Вот вы и нашли квартиру, посмотрели её, вам всё понравилось, что делать дальше?
В первую очередь попросите хозяина жилья показать вам свидетельство о праве собственности и паспорт. Вполне может оказаться так, что этот собственник на самом деле просто посредник.
Во-вторых, обязательно заключайте договор аренды! Так вы подстрахуете себя от неожиданного повышения цены за аренду, от частых приходов хозяев к вам в квартиру и т.д.
В общем, будьте внимательны и не поддавайтесь на красивые слова! И пусть вам по жизни попадаются только добрые и прекрасные люди! Как нам
Спасибо, что путешествуете вместе с нами!
Ксюша и Слава
Да… Ситуация с ключевым словом «балда» удивительная!
🙂
Я заметил, что Ксюша не в первый раз по отношению к себе употребляет это слово. Я сам частенько применяю его по отношению к себе.
@Сергей, это хорошо, что Ксюша самокритична!
Прочитала…Сколько же мошенников развелось на квартирном бизнесе?
И,значит, сколько людей попадается в их сети.
@Верунчик, да, мошенников очень много. И ничего с этим не сделаешь… 🙁
@Ксюша, А тут прочитала, что одну и ту же квартиру продают нескольким покупателям. Потом собирают с них деньги и исчезают.
Ну а новые жильцы, собравшись все вместе — решайте как знаете))).
Способов мошенничества очень много, поэтому нужно тщательней проверять все документы на квартиру, выписки из домовой книги, не прописаны ли там недееспособные, дети или лица в заключении, есть ли обременения на дом/квартиру перед покупкой и т.д. Жуть! Мы сейчас вот с продажей своего дома бегаем, столько бумажек и справок собрать нужно, ужас просто! 🙂
@Ксюша, и как только вы разобрались в этой бумажной волоките с продажей дома. Кто-то помогал?
Да, юристы в день заключения договора помогали его оформлять.
@Верунчик, после таких ужасов, способы мошенничества, с которыми столкнулась Ксюша при поиске квартиры, кажутся невинными шалостями.
@Ирина, да так и есть 🙂 Это скорее неприятность, чем мошенничество 🙂
@Ксюша, хорошо, что все неприятности при поиске квартиры вы преодолели.
Ага, теперь нам предстоит то же самое делать, но в стране, где не говорят на русском
@Ирина, да уж, представишь только, как люди порой из-за мошенников теряют и деньги и квартиру, то радуешься и тому, как живёшь. ))
Информационные услуги не относились раньше к мошенничеству, потом что то изменили в законах и подобных услуг стало меньше.
@Сергей, потому что часто качество той информации, за которую ты платишь, очень низкое. Часто предлагают купить базу с контактами владельцев квартир, а там на самом деле «левая» информация, и ни по одному телефону не дозвониться. Поэтому и причисляют этот вид услуг к мошенничеству.
@Ксюша, надо сразу на заказчика выходить, а не платить за информуслуги. С них взятки гладки. Они не отвечают за предоставленную информацию.
@Сергей, согласна! Но сразу выйти на заказчика не всегда возможно, к сожалению
@Ксюша, да, значит, чтобы выйти на заказчика, тоже приходится несколько раз ошибиться.
@Ксюша, и главное всегда пишут, за качество информации никто не несёт ответственности…)))
Именно! Поэтому и признают эти информационные агентства как мошенников.
@Сергей, а что разве есть какие -то изменения в законодательстве насчёт информационных услуг? Они и сегодня похожи на мошенничество.
«однако всё оказалось не так». Конечно! Раз на раз не приходится. То что сработало для одного, может не сработать для другого.
Не знал, что ещё есть наивные, которые ведутся на простые приманки. Фокус был распространён в начале нулевых.
@Сергей, наивные были и будут всегда 🙂
@Ксюша, конечно. Ведь люди не каждый день квартиры продают-покупают. Поэтому и не в теме.
@Ирина, согласна! Может моя статья сможет кого-то уберечь от мошенников. Даже если одному человеку она поможет, значит уже не зря была написана 🙂
@Ксюша, тоже так считаю, что если мы помогаем хотя бы одному человеку, то делаем это не зря!